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限购前市民抢闸入市 二手成交迎小高潮

限购前一周，珠海市民小王看中了坦洲一套二手房。当时业界已经疯传中山出台限购的消息。小王因此比较着急。“都不知道二手房限购不限购，限购了又不知要交多久的社保。万一二手房限购了，还要交一两年社保，那这一年都不用买房子了。”小王说。

因此，小王在中山出台限购前就定下了心仪的房子。记者走访也了解到，上一周坦洲二手房迎来一波小高潮。正顺地产坦洲一区总监胡总顺告诉记者，很多客户担心自己失去了购房资格，因此果断下手。“原先我们在坦洲区域每天成交约两套二手房，但限购的传言散播开来后，我们每天都能成交五六套二手房。”胡总顺说。

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限购令出台后 业主反价或提前放盘

上周日，中山终于出台限购，规定非中山本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。二手房则不限购。限购令出台后，有一部分业主发生反价现象。市民刘先生此前在中介公司挂牌出售他的二手房，本来已经谈好90万的价格，但限购政策出台后，他又涨价了三万。“限购政策出台可能会刺激二手房的销售，我手头也不缺钱，就涨了点价。”刘先生告诉记者。

胡总顺透露，限购政策出台后，二手业主确实发生了反价现象，但幅度不是特别大。“大部分反价3%左右，一百万房子就是涨3-5万，涨5-10万的很少。”胡总顺说。

除此之外，还有部分业主不确定限购政策会不会对整个市场造成打击，因此提前放盘。“如果购房者开始观望，那么虽然二手房不限购，估计也会很难出售。并且，现在银行的细则也还么出来，捂盘并不是太明智。”某业主告诉记者。

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限贷抬高入市门槛 准客户资金不足被挡门外

当然，坦洲的大部分业主依旧较为稳定，胡总顺分析，坦洲业主卖房子主要是为了到珠海置业。“很多坦洲客户小孩长大上学了，就需要卖掉房子，回到珠海置业。因此，他们放盘都还是比较诚心，相对较为稳定，不会出现大规模的反价现象。”胡总顺说。

二手房虽然不限购，但也属于限贷范围。在这种情况下，部分原先已经准备好资金入市的购房者，就被挡在门外。珠海市民王小姐准备好了二十万首付购买坦洲一二手楼盘，但随着首付从两成提高到三成，她需要额外的十万元才能达到首付。“我只能继续找亲戚朋友借钱才能买到房子了。”王小姐无奈地说。

业界观点

二手房面临考验 市场尚需消化期

在这种情况下，业界人士并不看好二手房迎来爆发。中山中原策略研究中心经理郭光喜分析，二手房虽然不限购，但限贷，随着购买的套数增加，首付比重也越来越高，手头有充裕资金的并不是太多。另外，当前每个银行细则未出台，也会增加市场的不确定性。

从当前情况来看，很多客户其实是有购买热情的。限购出台后，很多售楼部来访人数增加，但大多都是询问自己有无购买资格，真正购买的人并不多。

整体上，限购出台后的这个星期，成交都比较一般。另一方面，中山第一次出台限购政策，需要一定时间消化和研究。无论是开发商还是购房者，当前都还不是很清楚怎么在限购的状态下操作成交。

新闻链接

中山限购政策 非本市户籍购房需半年社保

中山市人民政府办公室发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，指出对于非本市户籍居民购买1套新建商品住房，需要提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，补缴的不算。

对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，中山市暂停向其销售新建商品住房。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

同时，《通知》中还强调，对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

此外，实施差别化信贷政策。符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。